Das DAFO ist eine Bescheinigung des Rathauses, die bescheinigt, dass die Immobilie nicht bestraft oder zerstört werden kann und dem Käufer maximale Sicherheit bietet. Sie regelt grundsätzlich die Rechtslage von länderspezifischen Immobilien, die keine Erstbezugsgenehmigung haben und nach dem Jahr 1975 gebaut oder umgebaut werden.
Wenn Sie seit dem Kauf Änderungen an der Immobilie vorgenommen haben (z.B. eine Garage oder ein Schwimmbad gebaut), müssen diese registriert und geregelt werden ES LIEGT IN DER VERANTWORTUNG DES VERKÄUFERS, DEN DAFO ZU ERHALTEN.
Der einfachste Weg, es zu erklären, ist, dass DAFO bedeutet: Erklärung, die außerhalb der Ordination aufgenommen wurde. Die Idee ist, eine Aufzeichnung des tatsächlichen Datums von allem, was auf dem Grundstück gebaut wurde, wie viele Jahre seit dem Bau vergangen sind, zu haben und zu bestätigen, dass das Grundstück als legal anerkannt wurde und dass es keine zukünftigen Strafen geben wird. Bitte beachten Sie, dass es nach Erhalt des DAFO nicht mehr möglich sein wird, zu erweitern oder zu bauen.
Hier sind einige der Anforderungen des DAFO und wie man sie erhält, bei denen wir Ihnen gerne helfen. Der Preis dafür kann je nach Wert der Immobilie variieren.
Ein anerkannter Architekt oder Techniker muss ein Zertifikat ausstellen. Alles, was seit dem Kauf der Immobilie gebaut wurde, muss in den Plan aufgenommen werden, und auch der Architekt muss bestätigen, dass die Kläranlage den Vorschriften entspricht. Wir können lokale, mit dem Verfahren vertraute Architekten und Techniker empfehlen, die alle notwendigen Messungen durchführen. Es wird der Architekt sein, der nach Durchführung der notwendigen Messungen und Unterlagen das Projekt dem Rathaus vorlegt, und danach wird sein Architekt das Grundstück besuchen, um sicherzustellen, dass es den Anforderungen entspricht Das Anwesen muss eine neue Art von Klärgrube haben, nicht eine Weile entfernt.
Die Zeit dafür kann zwischen 6 und 18 Monaten liegen.
WENN DAS DAFO NICHT VOR DEM VERKAUF FERTIG IST, ORGANISIEREN WIR EIN PRE DAFO UND DIE ENDGÜLTIGEN KOSTEN WERDEN VOM KAUFPREIS EINBEHALTEN.
In einigen Fällen wird es aus bestimmten Gründen, die außerhalb der Kontrolle der Verkäufer liegen, allein aufgrund der Gesetzesänderung in den letzten Jahren unmöglich sein, ein DAFO für eine Immobilie zu erhalten. In diesem Fall ist es immer noch möglich, die Immobilie zu verkaufen, aber da die Käufer ein Risiko eingehen und daher wahrscheinlich ein viel niedrigeres Angebot machen werden.
Um eine Hypothek für eine ländliche Immobilie zu erhalten, werden die meisten Banken darauf bestehen, dass die Immobilie das DAFO-Zertifikat besitzt.